La cartolarizzazione è un'operazione possibile da quasi 10 anni, non è certo un'invenzione di questi giorni.

Già, Sig. Mastrantoni, è proprio cosi'.
La mia fortuna è stata quella di poterlo rinegoziare prima dell'avvento di questa particolarità (per non chiamarla frode) e, chiaramente, se ne stanno approfittando con noi poveracci per spremerci ancora di più.......
Saluti

Ma di fronte a questa cartolarizzazione cosa possiamo fare noi utenti?
dobbiamo per forza estinguere e aprire un nuovo mutuo?
se si, si può chiedere alla banca di venirci incontro con le spese notarili visto che l'operazione di cartolarizzazione non era stata una richiesta nostra?
GRAZIE mille....

sono vittima di cartolarizzazione, portabilita', euribor...

mi sento umiliato e sconfitto..

sembra di essere in guerra contro 1 nemico subdolo e invisibile..

aiuto...e bgiornata a te

BANCHE:La rinegoziazione "GRATIS" DEL MUTUO

L'ascesa dell'Euroribor offre una nuova opportunità per spremere il limone. I clienti devono guardarsi bene dall'offerta di rinegoziazione del mutuo che non ha nulla di gratis è solo una dilazione nel tempo del debito contratto per l'acquisto della prima casa.Di sicuro per la Banca la rinegoziazione è un maggior guadagno perchè si pagheranno piu' interessi dilazionati nel tempo. Il Sole 24 Ore titola oggi che il mercato ha dato una risposta alla crisi dei mutui. La realtà è che si tende a oscurare la liberalizzazione del mercato, che il decreto Bersani prevedeva, introducendo la portabilità del mutuo.A distanza di un anno questa iniziativa è rimasta solo sulla carta perchè nella sostanza le Banche Italiane non accettano la liberalizzazione che esiste da anni in altri paese come per esempio l'Inghilterra.
(conti correnti e carte di credito gratis)
Unicredit e Mps offrono la rinegoziazione ma Banca Intesa immediatamente dichiara che offre il servizio già da molti mesi.
Fantastico vero?
Non leggeremo mai sulla stampa italiana che questa emergenza si traduce per le Banche in MAGGIORI GUADAGNI. Avete letto per caso uno straccio di notizia sulla crisi Mutui negli altri Paesi Europei? In Inghilterra hanno ridotto il costo del denaro qualche giorno fa.
La stampa Italiana è controllata da Lobbies e la controinformazione di notizie coe questa la si può leggere solo in posti come il sito dell'ADUC.
Sosteniamo la stampa indipedente.

FINALMENTE UN SINCERO ARTICOLO

Inserito nella Finanziaria
Cambio mutuo a zero spese
Ora lo dice la legge
di Antonella Donati


Molto più conveniente, allora, chiedere che si allunghi la vita del mutuo ma passando al tasso fisso, in modo da avere comunque una rata più sopportabile ma anche maggiori certezze. Oppure chiedere che venga ridotto lo spread, la percentuale applicata in aggiunta all'Euribor e che costituisce il guadagno della banca. Oggi ci sono ancora prodotti con uno spread sopra al 2%, mentre le ultime offerte sul mercato sono al di sotto dello 0,75%. Per cui se la banca non ci sta è meglio cambiare istituto.


La possibilità di sospendere il mutuo, però, non non è immediatamente operativa ma occorre attendere che venga varato un apposito regolamento di attuazione. La gestione delle richieste, infatti, sarà affidata ad un apposito Fondo di solidarietà per i mutui per l'acquisto della prima casa, che avrà una dotazione di 10 milioni di euro per ciascuno degli anni 2008 e 2009 e che dovrà farsi carico di pagare le spese notarili necessarie per tutte le annotazioni sulle ipoteche dei mutui “sospesi”. In ogni caso, però, la richiesta di rinvio dei pagamenti non potrà essere presentata se sono già partite le procedure per il pignoramento dell'immobile.

Passare a rata fissa e durata variabile? Conviene più alle banche che ai clienti, meglio guardarsi in giro – Che fare, dunque, se si è oggi in difficoltà? Diverse banche hanno deciso di venire incontro ai propri clienti e hanno avviato una campagna per la rinegoziazione delle condizioni senza spese. Messa così sembrerebbe un'opportunità da cogliere al volo, occorre invece la massima attenzione per evitare di cadere dalla padella nella brace. Infatti il più delle volte quella che viene proposta come soluzione ottimale è il passaggio alla formula “rata fissa e durata variabile”� . Il che significa che si “congela” il valore della rata alla data di rinegoziazione con la certezza che questa non potrà aumentare in seguito a tutti gli ulteriori rialzi dei tassi, mentre a variare sarà la durata del mutuo.

Il che significa che a guadagnarci prima di tutto sono le banche. Infatti il meccanismo di restituzione del capitale è il cosiddetto sistema di ammortamento “alla francese”, un sistema che comporta che nella prima parte della vita del mutuo le rate sono composte principalmente di interessi e solo di una minima parte di restituzione del capitale. Un rapporto che si inverte via via con il passare del tempo. Ora però è chiaro che se la rata va mantenuta costante anche se aumentano gli interessi, si comincia sempre più tardi a restituire il capitale, come sa bene chi ha accettato in passato formule di questo tipo. E la conseguenza ovvia è che così non si sa mai quando si potrà smettere di pagare.

Molto più conveniente, allora, chiedere che si allunghi la vita del mutuo ma passando al tasso fisso, in modo da avere comunque una rata più sopportabile ma anche maggiori certezze. Oppure chiedere che venga ridotto lo spread, la percentuale applicata in aggiunta all'Euribor e che costituisce il guadagno della banca. Oggi ci sono ancora prodotti con uno spread sopra al 2%, mentre le ultime offerte sul mercato sono al di sotto dello 0,75%. Per cui se la banca non ci sta è meglio cambiare istituto.

a me hanno fatto così alla banca intesa di firenze, posso fare il surroga e andare altrove,cosa mi consiglia

ho provato a chiedere la rinegozziazione del mutuo niente da fare è poco conveniente,io ho un tasso fisso,ma fare il surroga e cambiare tipo di tasso cosa mi dice,allungo il mutuo.....