Se l’assemblea condominiale delibera su argomenti non inseriti nell’ordine del giorno e il condòmino dissenziente partecipa alla votazione ma senza formulare eccezione sulla regolarità della convocazione, la delibera è valida?

il Tribunale di Roma, con la sentenza 16243/24, ha precisato che l’omessa indicazione di un argomento, poi deliberato, nell’ordine del giorno di un’assemblea condominiale, non può essere rilevata dal condòmino dissenziente nel merito, se non ha preliminarmente eccepito in quella sede l’irregolarità della convocazione.

Nel caso di specie, poichè l’attrice aveva partecipato alla votazione, esprimendo il voto contrario ma senza sollevare nessuna eccezione circa la regolarità della decisione, tale circostanza è sufficiente a ritenere che la condòmina abbia preso posizione nel merito.

Pertanto, avendo quest’ultima partecipato alla discussione e alla votazione senza esprimere nessuna riserva,  conseguentemente le è precluso ogni diritto di contestazione in merito alla pretesa irregolarità della decisione assembleare.


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