Cani degli amici in casa: quando è semplice cortesia e quando diventa attività abusiva?

Ospitare occasionalmente il cane di un amico durante le vacanze, o per qualche giorno di necessità, non significa gestire una pensione per animali. Lo ha chiarito il Tribunale di Milano con la sentenza n. 2555/2026, respingendo la richiesta di alcuni condomini che lamentavano la presenza di cani in un appartamento ritenuto, a loro dire, una pensione abusiva. 

Secondo i giudici, per parlare di vera attività di pensione per animali occorrono elementi precisi: abitualità, organizzazione e professionalità. Nel caso esaminato, invece, si trattava soltanto di un aiuto occasionale e gratuito prestato ad amici e conoscenti, senza alcuna offerta di servizi al pubblico. 

La sentenza ricorda inoltre che la semplice presenza di animali in condominio non costituisce di per sé una violazione del regolamento, soprattutto quando non vengono accertati problemi igienico-sanitari o immissioni intollerabili. Quanto ai rumori, il Tribunale ha osservato che non si può pretendere di eliminare del tutto il naturale comportamento dei cani, compreso l'abbaiare occasionale. 

La decisione offre un importante chiarimento per proprietari e condomini: la solidarietà tra vicini e amici non può essere automaticamente confusa con un'attività imprenditoriale, purché resti episodica e non assuma le caratteristiche di un servizio organizzato e continuativo.