Rsa in Italia: la mappa dei grandi gruppi che gestiscono gli anziani

Una ricerca condotta dal Dipartimento di management dell'Università di Torino, firmata dal professor Stefano Bresciani, ordinario di Economia e gestione delle imprese, offre per la prima volta una fotografia dettagliata di chi controlla le Rsa (Residenze sanitarie assistenziali) in Italia. Lo studio ha analizzato 29.598 posti letto distribuiti in 309 strutture gestite dai sei maggiori operatori privati del settore, un comparto che si trova ad affrontare una domanda crescente legata all'invecchiamento della popolazione italiana.

Al primo posto della graduatoria si colloca la friulana Sereni Orizzonti, fondata e controllata da Massimo Blasoni, con 6.699 posti letto distribuiti in 97 unità su 11 Regioni, pari al 22,6% dell'intero campione esaminato. Il gruppo è anche quello con la rete più estesa sul territorio nazionale, presente in undici regioni contro le otto di Kos e La Villa, le sette di Codess Sociale e le sei di Clariane Italia e Gruppo Gheron. Sereni Orizzonti risulta inoltre il principale operatore in Piemonte e l'unico tra i grandi gruppi presente sia in Friuli-Venezia Giulia sia in Sicilia.

Al secondo posto si piazza Kos, controllata dai fratelli De Benedetti attraverso Cir, con 6.001 posti letto, seguita dai francesi di Clariane Italia (già Korian) con 5.890 posti. Chiudono la classifica il Gruppo Gheron con 4.029 posti, La Villa con 3.603 e la cooperativa Codess Sociale con 3.376, unico soggetto senza scopo di lucro tra i primi sei operatori censiti. Nel complesso, le prime tre reti - Sereni Orizzonti, Kos e Clariane - controllano da sole il 62,8% della capacità ricettiva complessiva analizzata dallo studio, a conferma di un settore in cui la concentrazione industriale è ormai elevata.

Sul piano della distribuzione regionale emergono differenze significative tra i gruppi: Clariane concentra la propria presenza soprattutto in Lazio e Lombardia, dove gestisce 2.765 posti letto, seguita da Kos con 2.308 posti nella stessa regione. La Villa, invece, risulta l'unico tra i grandi operatori presente in Abruzzo, Valle d'Aosta e Campania.

Il quadro demografico che fa da sfondo a questi numeri è quello di un Paese sempre più anziano. Secondo i dati Istat aggiornati al 1° gennaio 2026, gli over 65 residenti in Italia sono 14,821 milioni, pari al 25,1% della popolazione, mentre gli over 85 sfiorano quota 2,511 milioni, il 4,3% dei residenti. A fronte di questa crescita, l'Ocse segnala una dotazione di posti letto nelle strutture per anziani ancora insufficiente, con un forte squilibrio territoriale: nel Nord-Est si contano 10,5 posti letto ogni mille residenti, contro appena 3,4 nel Mezzogiorno.

Lo studio dell'Università di Torino evidenzia anche come il settore sia sempre più sostenuto da fondi immobiliari e di private equity, con un modello che separa la proprietà degli immobili dalla gestione dei servizi assistenziali: da un lato i fondi acquistano e finanziano la costruzione delle strutture, dall'altro gruppi come Sereni Orizzonti, Kos e Clariane si occupano dell'assistenza quotidiana e della conduzione aziendale delle Rsa. Un modello che, se da un lato consente investimenti più rapidi nella costruzione di nuove residenze, dall'altro espone il comparto alle pressioni dei mercati finanziari, in un momento in cui pesano già l'aumento dei costi del personale, l'inflazione e i rincari energetici.

Come riporta La Verità, lo scenario che emerge dalla ricerca torinese conferma una tendenza già in atto da anni: la crescita di grandi gruppi, spesso con capitali esteri o legati alla finanza, in un settore chiamato a rispondere a bisogni assistenziali sempre più diffusi ma distribuiti in modo disomogeneo sul territorio nazionale.