I fantasmi della Coppa del Mondo. Airbnb a Città del Messico

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I Mondiali di calcio non sono solitamente colossali come le Olimpiadi. Ancor meno lo sarà quello che sta per iniziare, con tre sedi in Messico, Stati Uniti e Canada. Ma alcuni quartieri messicani stanno subendo da tempo l'assalto della speculazione immobiliare. Un residente e attivista della Colonia Juárez, nel cuore della capitale, ha accompagnato il mio collega Carlos Carabaña in una di quelle passeggiate che Sinclair tanto apprezza. Costruita alla fine del XIX secolo su una vasta tenuta coloniale, è ricca di palazzi dell'epoca porfiriana e gioielli Art Déco.   Durante la passeggiata, il residente ha indicato edifici con una storia nascosta: case di famiglia demolite per far posto a palazzi di sette piani, sfratti violenti e alcuni residenti che resistono in maestosi edifici fatiscenti. In totale, afferma di aver visto quasi 4.000 residenti del quartiere essere sfrattati.

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L'arrivo dei Mondiali di calcio in Messico rappresenta il colpo di grazia a un processo denunciato da anni da associazioni e residenti. I loro quartieri vengono trasformati dagli affitti turistici a breve termine. Questo modello riduce l'offerta di alloggi disponibili e fa lievitare i prezzi di affitto e di acquisto, causando lo sfratto dei residenti locali. Città del Messico è l'epicentro. La città dispone di un totale di 63.000 camere d'albergo, il che rende Airbnb, con i suoi 24.000 annunci di appartamenti e camere, il proprietario di oltre un quarto dell'offerta ricettiva totale. 

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Il settore è dominato da società immobiliari. Solo lo 0,4% della popolazione possiede tre o più immobili. Inoltre, secondo la ricerca dei miei colleghi,  tra i 50 host più attivi nella capitale, che offrono oltre 5.000 appartamenti, solo quattro profili non sono affiliati ad alcuna società e sembrano appartenere a persone reali. Ci sono alcuni quartieri, come Cuauhtémoc, che comprende il quartiere Juárez, dove tra l'11% e il 20% di tutte le abitazioni vengono affittate tramite Airbnb, secondo il libro *Airbnification in Mexico City* , scritto da diversi accademici dell'Università Nazionale Autonoma del Messico (UNAM). 

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È impossibile distinguere quanti di questi annunci siano di proprietà di agenzie immobiliari e quanti siano gestiti da intermediari per conto di privati ​​o aziende. In quest'ultimo caso, tali intermediari solitamente applicano una commissione compresa tra il 20% e il 30%. In pratica, affermano gli accademici, sono equivalenti a gruppi alberghieri, ma operanti nell'ambito della sharing economy. 

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Uno degli accademici consultati sottolinea che "le società immobiliari si sono rese conto che Airbnb è uno dei modi migliori per fare profitto, dato che un appartamento con due camere da letto e posto auto, che prima fruttava 8.000 pesos, ora viene pubblicizzato su Airbnb, e le aziende affittano ogni stanza più volte e poi il posto auto separatamente, recuperando così più rapidamente il loro investimento". Anche le città hanno una memoria, e passeggiare con attenzione per alcuni quartieri è come andare da uno psicoanalista, con storie nascoste che insistono nel trovare un posto in mezzo al nuovo.

(Davide Marcial Pérez su El Pais/Mexico del 26/05/2026)